Cómo funciona
- Se calcula a varios plazos; el más usado en hipotecas es el Euríbor a 12 meses.
- El Banco de España publica la media mensual oficial y el BOE la recoge; es la que usan los bancos al revisar las hipotecas.
- En una hipoteca variable, el tipo que pagas es Euríbor + diferencial. La revisión del tipo se hace de forma periódica (a menudo semestral o anual), según el contrato.
- Se mueve sobre todo según los tipos de interés del Banco Central Europeo y lo que el mercado espera que haga.
Ejemplo ilustrativo
Hipoteca de 150.000 € a 25 años con un diferencial del 0,75 %. Con el Euríbor al 2,50 %, el tipo es del 3,25 % y la cuota sale en unos 731 € al mes.
Si en la revisión el Euríbor está al 3,00 %, el tipo pasa al 3,75 % y la cuota sube a unos 771 € al mes: unos 40 € más (cálculo sobre el capital inicial; en la realidad se recalcula sobre el capital pendiente).
Cifras inventadas para explicar el concepto; no son una oferta ni una previsión.
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Preguntas frecuentes
¿Cuándo se publica el Euríbor oficial?
El Banco de España difunde la media mensual a principios del mes siguiente y después se publica en el BOE. Consulta el calendario oficial de difusión estadística del Banco de España para la fecha exacta.
¿El Euríbor afecta a las hipotecas fijas?
No. En una hipoteca fija el tipo no cambia durante toda la vida del préstamo. Solo afecta a las variables y a la parte variable de las mixtas.
¿Qué es el diferencial de una hipoteca?
Es el porcentaje fijo que el banco suma al Euríbor. Se pacta al firmar y no cambia, aunque el Euríbor sí lo haga.
¿El Euríbor puede ser negativo?
Sí, ha ocurrido. En ese caso el tipo de la hipoteca es el diferencial menos esa cifra, y la ley impide que el tipo de interés total sea negativo (Ley 5/2019, art. 21.4).
Términos relacionados
Fuentes oficiales: Banco de España, tipos de interés de referencia oficiales · European Money Markets Institute (EMMI): Euribor.
Contenido educativo y general. No es asesoramiento financiero ni fiscal personalizado. Revisado el .