Estima el rendimiento de una vivienda alquilada incorporando ingresos y costes recurrentes, no solo el alquiler mensual.
La calculadora transforma los ingresos y gastos del alquiler en métricas de rentabilidad para comparar escenarios de forma más homogénea.
La rentabilidad bruta es solo un primer filtro. Para analizar una inversión inmobiliaria conviene fijarse en gastos, vacancia, financiación, impuestos, mantenimiento y liquidez.
Ejemplo inventado: compras una vivienda por 150.000 €, estimas los gastos de compra en un 10 %, la alquilas por 800 € al mes, prevés un mes vacío al año y cuentas con 2.000 € de gastos anuales. El 10 % es un supuesto para el ejemplo, no un porcentaje fiscal aplicable a todas las compras.
La inversión total sería de 165.000 €: 150.000 € de precio más 15.000 € de gastos de compra. Los ingresos brutos teóricos, si cobras los doce meses, serían 800 × 12 = 9.600 € al año. La rentabilidad bruta sobre el precio sería 9.600 / 150.000 × 100 = 6,40 %.
Con un mes sin alquilar, los ingresos efectivos bajarían a 8.800 €. Después de restar los 2.000 € de gastos anuales introducidos, quedarían 6.800 €. La rentabilidad neta sobre la inversión total sería 6.800 / 165.000 × 100 = 4,12 %.
«Neta» aquí significa después de la vacancia y de los gastos que has indicado. No significa después de tu IRPF ni de una hipoteca: esta calculadora no incorpora financiación, fiscalidad personal, revalorización del inmueble ni costes de venta.
Sin cambiar los demás datos, dos meses vacíos dejarían 8.000 € de ingresos efectivos y 6.000 € después de los gastos anuales introducidos: una rentabilidad neta del 3,64 %. Un solo mes adicional sin renta reduce el resultado en 800 € al año.
Porque la bruta usa doce meses de renta y el precio de compra. La neta que muestra esta herramienta descuenta la vacancia y los gastos anuales que introduzcas, y divide entre precio más gastos de compra. Para comparar dos viviendas, usa el mismo criterio de gastos y no confundas estos porcentajes con una rentabilidad garantizada.
Úsalo para comparar escenarios y entender sensibilidades; no como una cifra garantizada ni como asesoramiento individual.
No. La rentabilidad bruta relaciona alquiler y precio; la neta descuenta los gastos incluidos en el cálculo.
La métrica principal se centra en el rendimiento del alquiler. La revalorización futura es incierta y conviene analizarla como un supuesto separado.
Sí, siempre que introduzcas los costes de forma consistente en ambos escenarios.
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