ROI y rentabilidad del alquiler
Antes de comprar un piso para alquilar, calcula la rentabilidad real. Incluye todos los gastos que los anuncios no te cuentan.
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Preguntas frecuentes
¿Qué rentabilidad bruta es buena para un alquiler?
En España, la rentabilidad bruta media ronda el 5-7%. Por encima del 6% se considera razonable para compensar el riesgo y los gastos. Las ciudades grandes suelen tener menor rentabilidad pero más liquidez si vendes.
¿Qué diferencia hay entre rentabilidad bruta y neta?
La rentabilidad bruta divide los ingresos anuales entre el precio de compra. La neta descuenta todos los gastos: IBI, comunidad, seguro, mantenimiento, vacantes e impuestos. La neta real puede ser 2-3 puntos menos que la bruta.
¿Cómo tributa el alquiler?
El alquiler de vivienda habitual tiene una reducción del 60% en el IRPF (solo tributa el 40% del beneficio neto, es decir ingresos menos gastos deducibles). Para alquileres no habituales (turístico) la tributación es diferente.
¿Qué gastos son deducibles en el alquiler?
Son deducibles: IBI, comunidad de vecinos, seguro del hogar, intereses hipotecarios, amortización del inmueble (3% del valor de construcción), reparaciones y suministros pagados por el propietario. No es deducible el principal de la hipoteca.
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