Calculadora de hipoteca 2025
Calcula la cuota mensual, el total de intereses y cuánto pagas realmente por tu vivienda. Válido para hipotecas fijas y variables en España.
Preguntas frecuentes sobre hipotecas en España
¿Cuánto necesito ahorrar para comprar una vivienda?
Los bancos financian como máximo el 80% del valor de tasación (90% para jóvenes en algunos casos). Además de la entrada (20%), debes contar con un 10-12% adicional para impuestos (ITP o IVA+AJD), notaría y registro. En total, necesitas aproximadamente el 30-32% del precio.
¿Hipoteca fija o variable?
La hipoteca fija te da certeza: la cuota no cambia nunca. La variable depende del Euribor, que puede subir o bajar. Si el Euribor está alto (como en 2023-2024), la fija suele ser más cara inicialmente pero protege del riesgo. Si va a bajar, la variable puede ser más ventajosa.
¿Qué porcentaje del sueldo debería dedicar a la hipoteca?
La regla general es no superar el 30-35% de los ingresos netos familiares. Si con dos sueldos la cuota supera ese umbral, es señal de que el precio o el plazo necesitan ajuste. Los bancos también aplican este criterio para conceder el préstamo.
¿Merece la pena amortizar anticipadamente?
Depende del tipo de interés de tu hipoteca y de lo que podrías obtener invirtiendo ese dinero. Con tipos por encima del 3%, la amortización anticipada suele merecer la pena. Por debajo, puede ser mejor invertir. Calcula el escenario con nuestra calculadora de amortización anticipada.
¿Qué es el TAE de una hipoteca?
El TAE (Tasa Anual Equivalente) incluye todos los costes del préstamo: interés nominal, comisiones y otros gastos. Es más útil que el TIN (Tipo de Interés Nominal) para comparar ofertas, ya que refleja el coste real total.
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