Amortización anticipada de hipoteca
Si tienes ahorros extra, ¿los amortizas en la hipoteca o los inviertes? Calcula el ahorro en intereses de amortizar anticipadamente y decide con datos.
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Preguntas frecuentes
¿Reducir plazo o cuota al amortizar?
Reducir plazo ahorra más intereses totales porque el capital pendiente disminuye más rápido. Reducir cuota libera liquidez mensual pero el ahorro total en intereses es menor. Si no necesitas el dinero mes a mes, reducir plazo es financieramente mejor.
¿Cuándo compensa amortizar vs invertir?
Si tu hipoteca está al 2%, el dinero puede rendir más en un fondo indexado (históricamente 7%+ nominal). Si está al 4%+, amortizar da una rentabilidad 'garantizada' equivalente a ese tipo y puede ser más interesante. Depende también de tu perfil de riesgo.
¿Hay comisión por amortización anticipada?
En hipotecas firmadas desde 2019, la ley hipotecaria limita las comisiones: máximo 0,25% durante los 3 primeros años para hipotecas fijas (0% después), y 0,15% en variables. Revisa tu escritura o pregunta al banco.
¿Qué es mejor, amortización parcial o total?
Depende de tu situación. La amortización total cancela toda la deuda (y los intereses futuros). La parcial reduce el capital pendiente. Si tienes deudas a tipo más alto (tarjetas, préstamos personales), cancélalas primero.
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