Alquiler vs compra: ¿qué sale mejor?
Compra y alquiler tienen costes ocultos que la mayoría ignora. Esta calculadora los incluye todos para que la comparación sea honesta.
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Preguntas frecuentes
¿Qué costes ocultos tiene comprar?
Además de la hipoteca: gastos de compra (ITP/IVA + notaría + registro, ~10-12% del precio), comunidad de vecinos, IBI, mantenimiento y reformas (~1-2% del valor al año), seguro de hogar y seguro de vida si exige el banco.
¿Qué costes ocultos tiene alquilar?
El alquiler tiene menos sorpresas: solo pagas la renta y los suministros. Sin embargo, estás expuesto a subidas de renta y no construyes patrimonio. Además, la entrada que no usas al alquilar puedes invertirla — ese coste de oportunidad es real.
¿Cuándo conviene alquilar?
Alquilar puede ser mejor si vas a vivir en la ciudad menos de 5-7 años, si los precios de compra están muy sobrevalorados respecto al alquiler (se mide con el ratio precio/alquiler anual), o si valoras mucho la flexibilidad.
¿Comprar siempre es una inversión?
No necesariamente. Una vivienda es principalmente un bien de consumo (un lugar donde vivir). Puede revalorizarse, pero también puede bajar. La rentabilidad real histórica de la vivienda en España, descontando inflación, ha sido modesta comparada con la renta variable.
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